Novela zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov

1.ZMENA VÝŠKY NÁJOMNÉHO

Novela mení doterajšiu zákonnú minimálnu výšku nájomného z 1 % na najmenej 3 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej podľa osobitného predpisu.

Špeciálny režim sa týka pozemkov evidovaných ako zastavané plochy a nádvoria alebo pozemkov zastavaných stavbou slúžiacou na poľnohospodárske účely. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, nájomné má byť trojnásobkom obvyklej výšky nájomného v danom katastrálnom území.

2. SKONČENIE NÁJOMNEJ ZMLUVY – MINIMÁLNA DOBA A VÝPOVEĎ

2.1.Minimálna doba nájmu

Podľa § 8 ods. 1 ZoNPP je minimálna doba nájmu poľnohospodárskeho pozemku pri prevádzkovaní podniku 5 rokov.

2.2.Možnosť vypovedať zmluvu uzatvorenú na určitý čas

Novela prináša významnú zmenu, ktorou je, že po novom bude možné vypovedať aj nájomnú zmluvu uzatvorenú na určitý čas, ak sú právo na výpoveď a dôvody výpovede dohodnuté v zmluve.

2.3.Výpovedná lehota a účinky výpovede

Podľa § 12 ods. 1 ZoNPP výpovedná lehota pri výpovedi zmluvy na poľnohospodárske účely nesmie uplynúť skôr, ako uplynie minimálna 5-ročná doba nájmu. To znamená, že aj keď strana dá výpoveď nájom sa skončí až uplynutím zákonom stanovenej minimálnej doby nájmu, teda po 5 rokoch.

3. AUTOMATICKÝ VZNIK NÁJOMNÉHO VZŤAHU NA NEURČITÝ ČAS

ZoNPP upravuje aj prípady kedy automaticky dôjde k vzniku nájomného vzťahu na neurčitý čas.

3.1. Užívanie pozemku bez oprávnenia

Ak niekto užíva pozemok bez preukázateľného oprávnenia a zašle vlastníkovi návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy, vlastník musí do dvoch mesiacov:

• návrh odmietnuť,

• vyzvať na vrátenie pozemku, alebo

• uzavrieť zmluvu s niekým iným.

Ak to neurobí, vzniká automaticky nájom na neurčitý čas, ktorý možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok.

3.2. Návrh novej zmluvy zo strany nájomcu

Nájomca môže najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred skončením nájmu predložiť návrh novej zmluvy. Ak prenajímateľ návrh do dvoch mesiacov od jeho doručenia aktívne neodmietne, uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý automaticky vzniká nájom na neurčitý čas, ktorý možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok.

Táto úprava výrazne posilňuje postavenie nájomcu a kladie dôraz na aktívny postup prenajímateľa.